• aktueller Grundbuchauszug
• Flurkarte beziehungsweise Liegenschaftskarte
• Grundrisse
• Wohnflächenberechnung
• Bauzeichnungen und Baubeschreibung
• Energieausweis
• Nachweise über Modernisierungen
• aktuelle Grundsteuerunterlagen
• Versicherungsunterlagen

Zusätzlich für Eigentumswohnungen

• Teilungserklärung
• Gemeinschaftsordnung
• Wirtschaftsplan
• Jahresabrechnungen
• Protokolle der Eigentümerversammlungen
• Höhe der Instandhaltungsrücklage
• Hausgeld
• Verwalterkontaktdaten

Nicht jedes Dokument ist bei jeder Immobilie erforderlich. Fehlende Unterlagen werden gemeinsam geprüft und bei Bedarf beschafft oder fachlich ergänzt.

• kleinere Schäden prüfen
• Räume aufräumen und persönliche Gegenstände reduzieren
• unnötige Möbel und Gegenstände entfernen
• Fenster, Böden und Oberflächen reinigen
• Außenbereich und Eingangsbereich ordnen
• defekte Beleuchtung ersetzen
• wichtige Räume gut zugänglich machen
• Schlüssel vollständig zusammenstellen
• vorhandene Unterlagen sortieren
• bekannte Mängel offen dokumentieren

Ziel ist keine künstliche Inszenierung, sondern eine gepflegte, ehrliche und gut nachvollziehbare Präsentation.

• Verkaufsgrund und zeitlichen Rahmen überlegen
• persönliche Ziele und Grenzen festlegen
• offene Kredite beziehungsweise Grundschulden notieren
• bekannte Mängel zusammenstellen
• Modernisierungen mit Jahr und Kosten erfassen
• Wohn- und Nutzflächen überprüfen
• Mietverhältnisse und bestehende Verträge bereithalten
• gewünschten Übergabezeitpunkt besprechen
• eigene Fragen notieren
• keine spontane Preisfestlegung ohne fundierte Bewertung treffen

Beim ersten Gespräch geht es zunächst darum, Ihre Situation, die Immobilie und die sinnvollen nächsten Schritte zu verstehen.

• Räume lüften
• persönliche und wertvolle Gegenstände sichern
• Beleuchtung einschalten
• Rollläden und Vorhänge öffnen
• Haustiere nach Möglichkeit nicht anwesend sein lassen
• Müll und private Unterlagen entfernen
• Zufahrt und Eingang freihalten
• Garten und Balkon ordentlich halten
• bekannte Besonderheiten erklären können
• keine eigenständigen Zusagen an Interessenten treffen

Gut vorbereitete Termine schaffen Ruhe, reduzieren unnötige Rückfragen und helfen Interessenten bei einer sachlichen Entscheidung.

• angebotenen Kaufpreis prüfen
• Finanzierungsbestätigung einordnen
• Eigenkapital und Bankstatus berücksichtigen
• gewünschten Übergabezeitpunkt klären
• Bedingungen und Vorbehalte prüfen
• mitverkauftes Inventar separat festhalten
• nicht nur auf den höchsten Preis achten
• Zuverlässigkeit und Zeitplan berücksichtigen
• keine mündlichen Nebenabreden treffen
• Entscheidung erst nach vollständiger Prüfung treffen

Ein gutes Angebot besteht nicht nur aus einer Zahl. Finanzierung, Zeitplan und Vertragsbedingungen müssen ebenfalls zu Ihrer Situation passen.

• vollständige Namen und Anschriften der Beteiligten
• Steueridentifikationsnummern
• Kaufpreis und Zahlungsmodalitäten
• Übergabetermin
• mitverkauftes Inventar
• bestehende Belastungen und Grundschulden
• Miet- oder Pachtverhältnisse
• bekannte Mängel
• Regelung zu Erschließungs- und Anliegerkosten
• Kaufvertragsentwurf rechtzeitig lesen
• offene Fragen vor dem Termin klären
• keine eigenmächtigen Änderungen kurz vor der Beurkundung vornehmen

Ich ersetze keine Rechtsberatung. Rechtliche Fragen werden mit dem Notar oder einem geeigneten Fachberater geklärt.

• Kaufpreiszahlung beziehungsweise Freigabe prüfen
• Übergabeprotokoll vorbereiten
• Zählerstände erfassen
• sämtliche Schlüssel zählen und übergeben
• Bedienungsanleitungen und Wartungsunterlagen übergeben
• Energieausweis und Objektunterlagen übergeben
• bekannte Restarbeiten dokumentieren
• Fotos vom Zustand anfertigen
• Versorger und Versicherungen informieren
• Grundsteuer und laufende Kosten abgrenzen
• Protokoll von beiden Seiten unterschreiben lassen

Die Begleitung endet erst mit einer nachvollziehbar dokumentierten Übergabe.